Droom je van een nieuwe keuken, verduurzaming van je huis, een uitbouw of misschien een compleet gerenoveerde badkamer? Een verbouwing kan je huis transformeren in jouw droomwoning. Maar, hoe financier je zoiets? Hieronder vind je tips en adviezen over hoe je de verbouwing van je huis kunt financieren met behulp van je bestaande of een nieuwe hypotheek.
Als je een flinke som geld achter de hand hebt, lijkt betalen met spaargeld vaak de meest voor de hand liggende optie. Het grootste voordeel is dat je geen extra kosten hebt zoals rente of financieringskosten. Je bouwt geen schuld op, waardoor je financieel minder risico loopt en meer vrijheid behoudt.
Echter, het nadeel is dat je in één klap een groot deel van je spaargeld kwijt bent. Het kan lang duren voordat je dit bedrag weer hebt opgebouwd. Ook zet je jezelf vast op een ‘beperkt budget’, waardoor je misschien niet alles kunt doen wat je voor ogen had.
Een lening kan aantrekkelijk zijn vanwege de relatief lage afsluitkosten in vergelijking met een hypotheek. Daarnaast kan het op korte termijn goedkoper zijn, vooral als je een lening voor een kortere termijn (bijvoorbeeld 5 jaar) vergelijkt met de langere looptijd van een hypotheek.
Een nadeel is echter dat de maandlasten aanzienlijk hoger kunnen zijn door het hogere rentepercentage en de aflossing over een kortere periode. Ook kun je te maken krijgen met een aflosboete als je eerder dan gepland de lening wilt aflossen.
Leenbedrag: €50.000
Looptijd: 10 jaar
Rente: 8%
Maandbedrag eerste jaar: €750
Totale rentekosten: € 20.166,67
Een hypotheek gebruiken voor je financiering brengt enkele aantrekkelijke voordelen met zich mee, zoals de laagste maandlasten, mogelijkheden voor verduurzaming van je woning (wat weer fiscale voordelen kan opleveren), een hoger verbouwbudget en de begeleiding van een specialist. Ook profiteer je van de hypotheekrenteaftrek, wat fiscaal aantrekkelijk kan zijn.
De nadelen bestaan onder andere uit hogere totale rentekosten over de looptijd en bijkomende kosten zoals notariskosten, taxatie- en advieskosten. Bovendien ben je beperkter in de invulling bij het gebruik van een bouwdepot.
Hypotheekbedrag: €50.000
Looptijd: 30 jaar
Rente: 4%
Maandbedrag: €181 netto
Totale rentekosten: €27.181 netto
Met een hypotheek kun je de overwaarde van je woning opnemen om bijvoorbeeld te verbouwen of te investeren in je woning. Zo kun je dus tegen lage maandlasten geld lenen bij de bank om je huis te verbouwen. Stel, je huis is nu €400.000 waard en je hypotheek bedraagt €300.000, dan kun je €100.000 overwaarde gebruiken. Je moet de hogere hypotheek dan wel kunnen dragen en de bank wil meestal een nieuw taxatieraport. Het is afhankelijk van je bank of je naar de notaris moet voor een hogere hypotheekaire inschrijving op je huis.
Het kan natuurlijk zijn dat het bedrag dat je nodig hebt voor je verbouwing hoger is dan je huidige overwaarde. Daar is een mooie regeling voor: je kunt namelijk de taxatiewaarde na verbouwing gebruiken voor het afsluiten van je hypotheek. Je taxateur maakt dan een rapport op waaruit blijkt dat jouw verbouwing waarde gaat toevoegen aan je huis.
Stel je huis is nu €400.000 waard en na verbouwing €450.000, dan kun je de taxatie van €450.000 gebruiken voor je nieuwe hypotheek. Wil je bijvoorbeeld een aanbouw of andere waardevermeerderende verbouwing doen, dan is dit een goede optie! Ook in dit geval moet je de hypotheek wel kunnen dragen op je inkomen.
Ook is er vaak meer mogelijk als het gaat om verduurzaming. Wil je hier meer over weten? Lees dan onze blog over verduurzaming.
Lees meer over verduurzamingLaat je gegevens achter en de beste Vixxer voor jouw situatie neemt zo snel mogelijk contact op om een afspraak te maken voor een persoonlijke berekening van Vixx!
Laat nu je gegevens achter en we bellen je terug om een afspraak te maken voor een gratis kennismaking met Vixx Geldplanning
Laat nu je gegevens achter voor een gratis adviesgesprek voor het Vixx Familieplan. Dan vertellen we je precies wat in jouw situatie de beste oplossing is en hoe wij je kunnen helpen.
Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor het Vixx Service Membership op. Je ontvangt de overeenkomst ter controle en ondertekening in je Vixx Kluis.
De aangifte inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Laat Vixx het lekker voor je regelen!
Meld je aan via dit formulier en we nemen snel contact met je op.
De aangifte inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Laat Vixx het lekker voor je regelen!
Meld je aan via dit formulier en we nemen snel contact met je op.
Laat je gegevens achter en we nemen contact op voor een gratis Finance Check!
We vertellen je hoe we jouw boekhouding makkelijker kunnen maken en waar de kansen liggen binnen je bedrijf.
Laat je gegevens achter en we nemen contact op voor het inrichten van jouw Vixx Geldscherm!
We richten de basis van jouw geldscherm in, zodat je zelf aan de slag kan!
Laat je gegevens achter en we nemen contact op voor het inrichten van jouw Mijn Huiszaken account!
We richten de basis van jouw Mijn Huiszaken account in, zodat je zelf aan de slag kan!
Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor je membership. Deze ontvang je ter controle en ondertekening in je Vixx Kluis.
Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor je membership. Deze ontvang je ter controle en ondertekening in je Vixx Kluis.