10 belangrijkste trends op de woningmarkt

De woningmarkt is altijd in beweging. En ook eind 2023 is er van alles gaande dat invloed heeft op jouw (toekomstige) huis. Denk aan de hypotheekrente, blijvende schaarste en nieuwe hypotheekregels voor 2024. En wie kunnen daar beter over vertellen dan onze hypotheekadviseur en een makelaar? Daarom hebben we beiden gevraagd naar hun top 5 trends op de woningmarkt. Komen ze!

5 trends
van onze hypotheekadviseur

1. Voordelen voor jonge kopers

Voor kopers jonger dan 35 is er goed nieuws: geen overdrachtsbelasting voor huizen onder de €510.000 in 2024. Dit is een stijging ten opzichte van de eerdere grens van €440.000. Dit kan een aanzienlijke besparing betekenen op de totale kosten van het kopen van een huis.

Wat betekent dit voor jou?
Als je een jonge koper bent, kan dit het ideale moment zijn om je eerste huis te kopen of over te stappen naar een duurdere woning.

2. Meer ruimte voor alleenstaanden

Ben je alleenstaand en van plan een huis te kopen in 2024? Dan hebben we goed nieuws: met een inkomen van minimaal €28.000 kun je volgend jaar tot €16.000 extra lenen. Deze wijziging maakt het makkelijker om als alleenstaande een woning te kopen.

Wat betekent dit voor jou?
Een geweldige kans om als alleenstaande je eigen plek te verwerven of te upgraden.

3. Meer maatwerk mogelijk

De banken erkennen dat ieders financiële situatie uniek is. Als je minder uitgeeft dan het Nibud-gemiddelde, kun je mogelijk meer lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat als je zuinig leeft, de bank je beloont met een hoger leenbedrag. Deze flexibiliteit in maatwerk kan het verschil maken in het verkrijgen van je droomhuis.

Wat betekent dit voor jou?
Je financiële gedrag wordt beloond! Door bewust om te gaan met je uitgaven, kun je mogelijk een grotere hypotheek krijgen.

4. Rente lijkt stabiel

In 2023 hebben we een stijging in hypotheekrentes gezien, zowel op korte als lange termijn. Voor 2024 lijkt er een stabilisatie of lichte daling in de rentes aan te komen, afhankelijk van de Europese Centrale Bank en economische trends. Deze fluctuaties zijn essentieel om in de gaten te houden bij het plannen van je hypotheek.

Wat betekent dit voor jou?
Een goed moment om te overwegen of herfinancieren of een nieuwe hypotheek afsluiten voor jou voordelig kunnen zijn.

5. Verduurzamen loont

Een groen initiatief van de Nederlandse Hypotheek Garantie (NHG). De NHG-limiet gaat omhoog en je kunt nu extra lenen voor het verduurzamen van je huis. Met een energielabel C of beter, kun je tot €9.000 extra lenen. Dit maakt het aantrekkelijker om een energiezuinig huis te kopen of je huidige woning te verduurzamen.

Wat betekent dit voor jou?
Door te investeren in een milieuvriendelijk huis, draag je niet alleen bij aan het milieu maar behaal je ook financieel voordeel.

5 trends
van een makelaar

1. Schaarste blijft

Sinds de dip van zomer 2023 trekt het woningaanbod weer wat aan. Helaas blijft het woningtekort de komende tijd een probleem. Er wordt weinig gebouwd en mensen blijven lekker zitten omdat ze het te onzeker vinden een volgende stap te zetten. Dat betekent dat de krapte op de woningmarkt nog wel even aanhoudt.

Wat betekent dit voor jou?
Schaarste doet natuurlijk iets met het aanbod en de prijs. Als je een koophuis hebt is schaarste gunstig voor de waarde. Wil je een stap zetten? Dan zul je snel moeten reageren en je best doen om je droomhuis te pakken te krijgen. Een aankoopmakelaar vergroot je kans aanzienlijk op deze markt.

2. Overbieden is weer terug

Waar het na het afkoelen van de woningmarkt in 2022 gedaan leek met het overbieden, zien we de laatste tijd dat er weer veel overboden wordt. Mensen zijn gewend aan de hogere maandlasten en door de schaarste zijn de mogelijkheden vaak beperkt. We zien dus steeds meer de taferelen die we vóór 2022 zagen.

Wat betekent dit voor jou?
Ga zorgvuldig te werk. Als je een huis écht graag wilt hebben, zul je misschien iets dieper in de buidel moeten tasten. Maar een woning boven de vraagprijs en/of taxatiewaarde kopen brengt natuurlijk risico’s met zich mee. Laat je dus goed adviseren.

3. Duurzame woningen zijn populair

Duurzame woningen zijn slimme investeringen voor de toekomst vanwege de stijgende energiekosten en strengere milieuregels. Ze zijn goed voorbereid op veranderingen in de energiemarkt en wetgeving. Ook als je al in een fijne woning zit is het verstandig om naar het verduurzamen van je woning te kijken.

Wat betekent dit voor jou?
Denk na of je in jouw huis alles op orde hebt als het gaat om duurzaamheid, dat vergroot de kans op verkoop aanzienlijk. Mensen willen naast een mooi huis ook graag gemak.

4. Kwaliteit van de woning belangrijk

Het energielabel van de woning was eerst niet zo belangrijk. Daar gaat nu verandering in komen! Vanaf 2024 heeft het energielabel van je woning effect op de leencapaciteit. Hoe hoger het label, hoe lager de gas- en elektrakosten. Dit heeft positieve gevolgen voor het bedrag dat je kan lenen.

Wat betekent dit voor jou?
Zowel bij het kopen als verkopen is dit van belang. De prijs van een huis wordt namelijk voor een groot deel bepaald door de betaalbaarheid. Kunnen mensen meer betalen voor een huis? Dan doen ze dat ook. En met de nieuwe regels scheelt het tot  €50.000 hypotheekruimte of je een energielabel F of een energielabel A++++ met garantie hebt.

5. Snel reageren is belangrijk, wees goed voorbereid

Zoals hierboven beschreven, komt het er op neer dat er weinig woningen zijn, er veel wordt overboden, en duurzaamheid en kwaliteit van belang zijn. Zorg dus dat je duidelijk weet wat er mogelijk is. Zodra je dit duidelijk hebt is het tijd om naar jouw perfecte woning te zoeken en je zo snel mogelijk in te schrijven.

Wat betekent dit voor jou?
Zorg dat je goed voorbereid bent. We zien nog vaak dat mensen pas na het bezichtigen de financiële situatie in kaart gaan brengen. Dat maakt het voor iedereen lastiger. Voor kopers levert het veel stress op en verkopers willen liever zekerheid.