Een aflossingsvrije hypotheek; de naam zegt het al. Met deze hypotheekvorm zit je niet vast aan een aflossingsschema. Het is een effectieve manier om maandlasten te verlagen, die uiteraard per situatie verschilt. Hieronder stippen we de punten aan waar je op moet letten, om je zo op weg te helpen!
Gedurende de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek los je niets af. Dit betekent dus dat je tussentijds geen kapitaal opbouwt. In plaats daarvan los je de hypotheek, aan het einde van het contract, in één keer af. In veel gevallen wordt dit gefinancierd vanuit een nieuwe hypotheek, verkoop van de woning of vanuit spaargeld.
De enige maandelijkse kosten die je maakt, zijn die van de hypotheekrente. Nu de rentes gunstig zijn, vallen de kosten voor deze hypotheekvorm dus laag uit. Vooral wanneer deze is afgesloten vóór 2013 – aangezien de rente dan fiscaal aftrekbaar is.
Een veel voorkomende beweegreden is het verlagen van de maandlasten. Wanneer je een annuïteiten- of lineaire hypotheek wilt omzetten naar aflossingsvrij, pak je op dit gebied dus ook jouw voordeel. Dit doordat de rentes laag staan, die als enige de maandelijkse kosten opmaken.
Deze voordelen gelden ook in het geval van een spaarhypotheek. Hierbij spaar je namelijk tot aan het aflopen van de hypotheek, om deze vervolgens af te lossen. Zo ontvang je spaarrente over het opgebouwde kapitaal, die in 99% van de gevallen gelijk is aan de hypotheekrente. Een lage rente betekent dus dat je maandelijks meer geld inlegt om hetzelfde bedrag op te bouwen. Bij het omzetten naar een aflossingsvrije hypotheek heb je de mogelijkheid om het al gespaarde bedrag af te lossen op je hypotheek – wat financieel gunstig is.
Uiteraard raden we je aan je te laten adviseren door één van onze Vixxers. Dit omdat elke situatie een andere aanpak vereist en – je raadt het al – elke situatie uniek is.
Wanneer de aflossingsvrije hypotheek hoger is dan 50% van je woningwaarde zijn er een aantal punten om op te letten. In dit geval is niet iedere bank even gewillig om je bij te staan met het oversluiten. Volgens de officiële regelgeving mag je een aflossingsvrije hypotheek, die vóór 2013 is afgesloten, wel meenemen naar een andere bank. Zelfs wanneer deze hoger is dan de 50% van de woningwaarde.
Het is dus in veel gevallen mogelijk om tot de helft aflossingsvrij te financieren. De tweede helft is op zijn beurt weer te dekken op andere manieren; waaronder een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Wanneer je al een aflossingsvrije hypotheek hebt, mag je deze altijd meenemen naar een nieuwe woning. Uiteraard geldt hier wel de 50%-regel, waarbij deze niet hoger dan de helft van de woningwaarde mag zijn. Verhuis je naar een duurde woning? Ook dan heb je de mogelijkheid om dit nieuwe deel met een spaar-, annuïteiten- of lineaire hypotheek op te vangen. Kies je voor dit bedrag echter ook voor een aflossingsvrije hypotheek, dan krijg je voor dit gedeelte geen hypotheekaftrek.
Bij deze hypotheekvorm heb je op de einddatum van je hypotheek niks afgelost. Dit kan nadeliger zijn wanneer je inkomen lager ligt dan het moment waarop je de hypotheek hebt afgesloten. Denk bijvoorbeeld aan je pensioen, maar ook onverziene situaties. Het is dus belangrijk om samen met een Vixxer naar jouw situatie te kijken.
Vixx kan vrijblijvend met jou kijken naar de mogelijkheden omtrent jouw (aflossingsvrije) hypotheek. Neem contact op en we maken gratis en vrijblijvend een berekening voor je.
Laat je gegevens achter en de beste Vixxer voor jouw situatie neemt zo snel mogelijk contact op om een afspraak te maken voor een persoonlijke berekening van Vixx!
Laat nu je gegevens achter en we bellen je terug om een afspraak te maken voor een gratis kennismaking met Vixx Geldplanning
Laat nu je gegevens achter voor een gratis adviesgesprek voor het Vixx Familieplan. Dan vertellen we je precies wat in jouw situatie de beste oplossing is en hoe wij je kunnen helpen.
Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor het Vixx Service Membership op. Je ontvangt de overeenkomst ter controle en ondertekening in je Vixx Kluis.
De aangifte inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Laat Vixx het lekker voor je regelen!
Meld je aan via dit formulier en we nemen snel contact met je op.
De aangifte inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Laat Vixx het lekker voor je regelen!
Meld je aan via dit formulier en we nemen snel contact met je op.
Laat je gegevens achter en we nemen contact op voor een gratis Finance Check!
We vertellen je hoe we jouw boekhouding makkelijker kunnen maken en waar de kansen liggen binnen je bedrijf.
Laat je gegevens achter en we nemen contact op voor het inrichten van jouw Vixx Geldscherm!
We richten de basis van jouw geldscherm in, zodat je zelf aan de slag kan!
Laat je gegevens achter en we nemen contact op voor het inrichten van jouw Mijn Huiszaken account!
We richten de basis van jouw Mijn Huiszaken account in, zodat je zelf aan de slag kan!
Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor je membership. Deze ontvang je ter controle en ondertekening in je Vixx Kluis.
Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor je membership. Deze ontvang je ter controle en ondertekening in je Vixx Kluis.
