Elk jaar op 1 januari veranderen er regels rond kopen en lenen. Ook in 2026 is dat zo. Ga je dit jaar een huis kopen, doorstromen of je hypotheek aanpassen? Dan is het goed om te weten waar je rekening mee moet houden. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.
NHG-grens omhoog naar € 470.000
De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2026 gestegen naar € 470.000. Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek, dan ligt de grens op € 498.200. Met NHG krijg je vaak een lagere rente, en heb je een vangnet als je door bijvoorbeeld een scheiding of werkloosheid met een restschuld blijft zitten. De eenmalige kosten (borgtochtprovisie) blijven 0,4% van je hypotheekbedrag.
Leennormen: hoeveel kun je lenen?
Hoeveel je maximaal mag lenen, hangt af van de leennormen die elk jaar opnieuw worden vastgesteld op advies van het Nibud. Voor 2026 is daarbij gerekend met een flinke verwachte loonstijging. Is je inkomen gestegen, dan kun je vaak iets meer lenen. Is je inkomen gelijk gebleven, dan kan je maximale hypotheek juist iets lager uitvallen dan vorig jaar. Het verschil per situatie is groot, dus een persoonlijke berekening loont.
Minder extra leenruimte voor de zuinigste woningen
Koop je een zeer energiezuinige woning (energielabel A+++ of A++++)? Dan mocht je extra lenen, omdat je woonlasten lager zijn. In 2026 is die extra ruimte verlaagd. De reden: de salderingsregeling voor zonnepanelen stopt per 1 januari 2027, waardoor zonnepanelen minder opleveren. Voor woningen met een lager energielabel verandert er weinig.
Hypotheekrenteaftrek: maximaal 37,56%
De rente die je betaalt over je hypotheek voor je eigen huis mag je nog steeds aftrekken, maar maximaal tegen 37,56%. Ook als je in de hoogste belastingschijf valt. Lees meer in ons artikel over hypotheekrenteaftrek in 2026.
Startersvrijstelling tot € 555.000
Ben je jonger dan 35 en koop je een huis om zelf in te wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, zolang de woning niet meer kost dan € 555.000 (in 2025 was dat € 525.000). Let op: de Belastingdienst kijkt naar de hoogste waarde van de koopsom en de taxatiewaarde.
Wat betekent dit voor jou?
- Koop je met NHG, dan heb je dit jaar meer ruimte onder de grens.
- Is je inkomen gestegen, laat dan opnieuw uitrekenen wat je kunt lenen.
- Koop je een zeer zuinige woning, houd dan rekening met iets minder extra leenruimte.
Vixx vergelijkt meer dan 35 geldverstrekkers en rekent precies uit wat er voor jou mogelijk is, nu en in de toekomst. Lees meer over hypotheekadvies bij Vixx.
De bedragen en regels in dit artikel gelden voor 2026 en zijn bijgewerkt in januari 2026. Wat voor jou precies geldt, hangt af van je persoonlijke situatie.
Benieuwd wat dit voor jou betekent? Plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Vixx. Het eerste gesprek is altijd gratis. Neem contact op of bereken direct wat je kunt lenen.
