Hypotheekrenteaftrek is een van de grootste belastingvoordelen voor huiseigenaren. Toch weten veel mensen niet precies hoe het werkt. In dit artikel leggen we het in gewone taal uit.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
De rente die je betaalt over de hypotheek voor je eigen woning mag je aftrekken van je inkomen. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting. In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56%. Betaal je bijvoorbeeld € 10.000 hypotheekrente per jaar, dan krijg je daarvan maximaal ongeveer € 3.756 terug.
De belangrijkste voorwaarden
- De woning is je hoofdverblijf: je woont er zelf.
- Je lost je hypotheek minimaal annuïtair of lineair af binnen 30 jaar. Voor oude hypotheken van vóór 2013 gelden overgangsregels.
- Je hebt de lening gebruikt voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van je woning.
- Je kunt in totaal maximaal 30 jaar rente aftrekken.
Het eigenwoningforfait
Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait: een klein percentage van de WOZ-waarde van je huis dat bij je inkomen wordt opgeteld. Je trekt dus per saldo de rente min het forfait af. Heb je geen of nog maar een kleine hypotheek, dan wordt het forfait de komende jaren steeds minder gecompenseerd (de zogenoemde afbouw van de Wet Hillen).
Elke maand of één keer per jaar terug?
Je kunt de teruggave in één keer krijgen via je jaarlijkse aangifte. Maar je kunt ook een voorlopige aanslag aanvragen bij de Belastingdienst. Dan krijg je het voordeel elke maand uitbetaald en zie je het direct terug in je maandlasten.
Let op bij extra lenen
Ga je verhuizen en heb je overwaarde? Dan moet je die in principe in je nieuwe woning stoppen (de bijleenregeling). Doe je dat niet, dan is de rente over een deel van je nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Ook als je je hypotheek verhoogt voor iets anders dan je huis, zoals een auto, is die rente niet aftrekbaar.
Wil je weten hoeveel renteaftrek jij krijgt en of je hypotheek fiscaal nog optimaal is? Laat het checken met een Vixx HypotheekUpdate.
De bedragen en regels in dit artikel gelden voor 2026 en zijn bijgewerkt in januari 2026. Wat voor jou precies geldt, hangt af van je persoonlijke situatie.
Benieuwd wat dit voor jou betekent? Plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Vixx. Het eerste gesprek is altijd gratis. Neem contact op of bereken direct wat je kunt lenen.
