Veel zzp'ers en ondernemers denken dat een hypotheek voor hen moeilijk is. Dat valt mee, als je weet waar banken naar kijken en je goed voorbereidt.
Hoe beoordeelt de bank je inkomen?
Bij iemand in loondienst kijkt de bank naar het salaris. Bij een ondernemer kijkt de bank naar je winst over meerdere jaren, meestal de afgelopen drie jaar. Meestal wordt het gemiddelde genomen. Valt het laatste jaar lager uit dan dat gemiddelde, dan rekent de bank vaak met dat lagere bedrag. Bij vrijwel alle banken moet je minimaal één jaar ondernemer zijn, bij sommige twee. Een groeiende winst werkt in je voordeel, een sterk schommelende winst vraagt om meer uitleg.
Welke stukken heb je nodig?
- Je jaarcijfers of aangiftes inkomstenbelasting van de afgelopen jaren
- Een uittreksel van de Kamer van Koophandel
- Soms een inkomensverklaring van een erkende rekenexpert
- Bij een bv: de cijfers van je onderneming en je eigen salaris en dividend
Net begonnen als ondernemer?
Ook als je nog maar kort voor jezelf werkt, zijn er mogelijkheden. Sommige geldverstrekkers kijken bijvoorbeeld naar je verwachte inkomen of naar je eerdere werk in dezelfde branche. Welke bank daarvoor openstaat, wisselt. Daar ligt precies de meerwaarde van een onafhankelijk adviseur.
Zo sta je sterker
- Zorg voor een nette, tijdige boekhouding en jaarcijfers.
- Houd privé en zakelijk goed gescheiden.
- Denk na over je risico's: wat als je arbeidsongeschikt raakt? Lees ons artikel over arbeidsongeschiktheid als ondernemer.
Vixx is gespecialiseerd in hypotheken voor ondernemers. We vergelijken meer dan 35 geldverstrekkers en weten welke banken ondernemers het best beoordelen. Lees meer over de hypotheek voor ondernemers.
De bedragen en regels in dit artikel gelden voor 2026 en zijn bijgewerkt in mei 2026. Wat voor jou precies geldt, hangt af van je persoonlijke situatie.
Benieuwd wat dit voor jou betekent? Plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Vixx. Het eerste gesprek is altijd gratis. Neem contact op of bereken direct wat je kunt lenen.
