Betaal je een relatief hoge rente op je hypotheek? Dan kan oversluiten aantrekkelijk zijn. Maar let op: het levert niet altijd iets op. Zo bepaal je of het voor jou loont.
Wanneer is oversluiten interessant?
- Je huidige rente ligt duidelijk hoger dan de rente die je nu kunt krijgen.
- Je rentevaste periode loopt binnenkort af.
- Je huis is meer waard geworden, waardoor je in een lagere risicoklasse valt en recht hebt op een lagere rente.
- Je wilt je hypotheek aanpassen, bijvoorbeeld om te verbouwen of te verduurzamen.
Boeterente: de belangrijkste rekensom
Stap je over voordat je rentevaste periode afloopt, dan vraagt je bank meestal een vergoeding: de boeterente. Die hangt af van het renteverschil en de resterende looptijd. Vaak mag je jaarlijks 10 tot 20% van je hypotheek boetevrij aflossen, wat de boete lager maakt. De boete is soms mee te financieren, maar dan moet de besparing natuurlijk groter zijn dan de kosten.
Kijk ook naar de bijkomende kosten
Bij oversluiten komen kosten kijken voor advies, taxatie en de notaris. Die moet je terugverdienen met een lagere maandlast. Een goede adviseur zet de totale besparing over de hele looptijd voor je op een rij.
Alternatieven voor oversluiten
- Rentemiddeling: je blijft bij je bank en de boete wordt verwerkt in een nieuwe, gemiddelde rente.
- Risicoklasse laten aanpassen: bij een lagere schuld ten opzichte van de woningwaarde vraag je je bank om een lagere renteopslag.
- Extra aflossen: boetevrij aflossen verlaagt je schuld en vaak je rente.
Twijfel je of oversluiten voor jou loont? Met de Vixx HypotheekUpdate rekenen we het vrijblijvend voor je uit, inclusief boeterente en kosten.
De bedragen en regels in dit artikel gelden voor 2026 en zijn bijgewerkt in maart 2026. Wat voor jou precies geldt, hangt af van je persoonlijke situatie.
Benieuwd wat dit voor jou betekent? Plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Vixx. Het eerste gesprek is altijd gratis. Neem contact op of bereken direct wat je kunt lenen.
