Hi Vixx, ik wil graag beleggen in vastgoed, maar ik heb niet genoeg geld om een tweede huis te kopen en ik heb ook niet genoeg inkomen voor een tweede hypotheek. Is er een mogelijkheid om toch een tweede woning te kopen voor de verhuur? 

Groetjes, Berend

Vastgoed kopen om te verhuren is een mooie manier om wat extra geld te verdienen. Zo kun je nu en later extra genieten van wat belangrijk voor je is. En met de lage hypotheekrente en de gestegen huizenprijzen is het juist nu een mooi moment om in te stappen.

Maar hoe kun je dat betalen? Dat vertellen we je in deze blog. 

Gewone hypotheek vs. verhuurhypotheek

Je kunt bij de bank geld lenen om een huis te kopen voor de verhuur. En dat is helemaal niet zo ingewikkeld. Je sluit dan een verhuurhypotheek en die voorwaarden zijn anders dan bij een gewone hypotheek. Als je een hypotheek sluit bij de bank voor je eigen woning is meestal opgenomen in de voorwaarden dat je de woning niet mag verhuren. Dat is zo omdat bij verhuur uitgegaan wordt van andere risico’s.

Daarom sluit je voor de aanschaf van een woning voor de verhuur een verhuurhypotheek. Niet alle banken bieden dit aan, maar wij kennen de juiste partijen. 

Leencapaciteit

Bij een gewone hypotheek wordt gekeken naar jouw inkomen om te berekenen hoeveel je kunt lenen. Bij een verhuurhypotheek wordt ook gekeken naar de inkomsten die je uit de verhuur van het huis haalt. Zo kan het dus zijn dat je naast je gewone hypotheek ook nog een hypotheek kunt afsluiten voor de aankoop van een beleggingspand.

Hogere rente

De bank verwacht dat je de hypotheek van je eigen huis altijd zal betalen. Je wilt er tenslotte blijven wonen. Bij een huis dat je koopt om te verhuren bestaat de kans dat je de hypotheek niet meer kunt betalen omdat je geen huur ontvangt. Bij een verhuurhypotheek loopt de bank dus meer risico dan bij een gewone hypotheek. Daarom betaal je een iets hogere rente.

De exacte rente is afhankelijk van jouw situatie en de bank die je uitkiest.

Inbreng eigen geld

Als je een huis koopt om te verhuren kun je niet 100% van het aankoopbedrag lenen bij de bank. Afhankelijk van de bank moet je zelf +/- 20% van het aankoopbedrag betalen. Daarnaast moet je overdrachtsbelasting en andere kosten koper betalen. Dat kan oplopen tot een flink bedrag. 

Als je dit geld niet omhanden hebt, kun je dit opnemen uit de eventuele overwaarde van je eigen huis. Je verhoogt dan de hypotheek op je eigen woning om geld vrij te maken dat je kunt investeren om rendement te maken. Doordat de huizenprijzen zo zijn gestegen, is dit voor veel mensen mogelijk. Vixx kan voor jou vrijblijvend een berekening op maat maken. 

Zo kun je dus ook zonder veel eigen geld of een hoog inkomen een tweede huis kopen voor de verhuur. Vixx kan voor jou een verhuurhypotheek regelen, je huidige hypotheek verhogen en alle zaken rondom je vastgoed beheren.