Een scheiding is emotioneel al zwaar genoeg. Toch moeten er ook praktische beslissingen worden genomen, en het huis is daarbij vaak het grootste vraagstuk. Dit zijn de mogelijkheden.
Optie 1: het huis verkopen
Jullie verkopen het huis en verdelen de opbrengst. Is het huis meer waard dan de hypotheek, dan verdelen jullie de overwaarde. Is het minder waard, dan blijft er een restschuld over die jullie samen moeten oplossen. Heb je NHG, dan kan die in sommige gevallen helpen.
Optie 2: de een neemt het huis over
Een van jullie blijft wonen en koopt de ander uit. Daarvoor moet de achterblijver de hypotheek alleen kunnen dragen. Daarnaast moet de bank de vertrekkende partner ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Anders blijft die partner aansprakelijk voor de hypotheek, ook al woont hij of zij er niet meer.
Optie 3: tijdelijk samen eigenaar blijven
Soms is het verstandig het huis (nog) niet te verkopen, bijvoorbeeld voor de kinderen of omdat de markt tegenzit. Maak dan goede afspraken: wie betaalt wat, wie woont er en wanneer wordt het alsnog verkocht? Voor de vertrekkende partner is de hypotheekrente in die situatie nog maximaal twee jaar aftrekbaar.
Waar moet je verder op letten?
- Laat de woning taxeren, zodat jullie van een eerlijke waarde uitgaan.
- Kijk naar eventuele overwaarde in een spaar- of beleggingsrekening die aan de hypotheek is gekoppeld.
- Denk aan de kinderen: in een ouderschapsplan leg je afspraken over wonen en zorg vast.
- Regel ook je pensioen, verzekeringen en eventuele alimentatie.
Lees meer over scheiden en je eigen woning. Met Vixx Scheidingsbegeleiding krijg je een onpartijdige mediator én hypotheek- en financieel advies in één traject.
De bedragen en regels in dit artikel gelden voor 2026 en zijn bijgewerkt in juni 2026. Wat voor jou precies geldt, hangt af van je persoonlijke situatie.
Benieuwd wat dit voor jou betekent? Plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Vixx. Het eerste gesprek is altijd gratis. Neem contact op of bereken direct wat je kunt lenen.
