De hypotheekberekening via de calculator
Onze snelle hypotheekcheck laat zien wat je ongeveer kunt lenen op basis van je inkomen. Voor deze berekening gaan we uit van de volgende standaard-situatie:
- Je hebt een dienstverband of je bent zelfstandig ondernemer
- Je geeft een correct antwoord op de financiële verplichtingen
- Je hebt nog geen koopwoning (we nemen geen overwaarde en meeneemregeling mee in deze rekentool)
- Je kiest voor een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar
- Je kiest een rentevaste periode in de laatste stap. Automatisch gaat de tool uit van een periode van 10 jaar. Indien je een andere rentevaste periode wenst, kan je dit zelf wijzigen in deze stap
- Als je binnen de normen van de NHG valt, maken we gebruik van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
- Je bent benieuwd naar jouw schatting voor de maximale hypotheek. Jouw woonbudget kan anders liggen door persoonlijke omstandigheden, wat een hoger of lager bedrag dan de maximale hypotheekschatting
Let op: Bereik jij of je partner binnen 10 jaar de AOW-leeftijd? Dan beoordelen we of de hypotheek nog steeds passend is op basis van het pensioeninkomen. Deze verkorte berekening houdt geen rekening met je pensioeninkomen. Daardoor kan het definitieve hypotheekbedrag anders uitvallen.
Vrijblijvende complete hypotheekberekening met onze hypotheekadviseur
De uitgebreide hypotheekberekening geeft inzicht in wat je kunt lenen én wat dit betekent voor je maandlasten. Hierbij kijken we onder andere naar:
- Je inkomen(s)
- Eventuele schulden of financiële verplichtingen
- De woning die je wilt kopen
- Je complete financiële situatie en woonwensen
We gaan uit van:
- Een rentevaste periode van 10 jaar, op basis van de actuele rente op onze website. Een andere periode kan leiden tot een ander maandbedrag
- NHG, als je hypotheek binnen de NHG-grens valt
Als jij of je partner binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt, dan nemen we het pensioeninkomen wel mee in de berekening. Hierdoor kan de maximale hypotheek anders uitvallen.
Benodigd eigen geld (kosten koper)
Je kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Wil je verduurzamen? Dan kun je in bepaalde situaties tot 106% van de waarde financieren. De volgende kosten kun je niet meefinancieren:
- Makelaarskosten
- Notariskosten
- Overdrachtsbelasting (indien van toepassing)
Deze betaal je met eigen geld.
De calculator is geen definitief en officieel hypotheekadvies
De uitkomsten van de berekening zijn een indicatie, geen (fiscaal) advies. Voor persoonlijk advies dat aansluit op jouw situatie plannen we graag een gesprek met één van onze hypotheekadviseurs.
We houden in onze vrijblijvende persoonlijke berekening wél rekening met:
- Een geschatte WOZ-waarde (voor het eigenwoningforfait)
- Bruto rentelasten
- Een eventuele lagere renteaftrek als je in de hoogste belastingschijf zit
Netto en bruto maandbedrag
Hier zie je een schatting van het netto maandbedrag voor de eerste maand van je hypotheek. Dit bedrag kan veranderen, omdat we jouw fiscale situatie niet volledig kennen. Bij een annuïteitenhypotheek stijgt het netto maandbedrag meestal geleidelijk, doordat je tijdens de looptijd steeds minder rente betaalt en daardoor minder hypotheekrente kunt aftrekken. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af.