Met overwaarde je kind helpen?
Vixx regelt het.

In deze krappe woningmarkt zien we dat veel ouders hun kinderen willen helpen om een huis te kopen, maar niet goed weten hoe dat kan. Gelukkig heb je niet altijd heel veel spaargeld nodig. Je kan als ouder profiteren van de gestegen woningprijzen door je overwaarde op te nemen. Hoe dat werkt en hoe jij jouw kind(eren) hiermee kan helpen leggen we uit in deze blog.

Overwaarde woning

Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je met deze financiële ruimte vaak je kind helpen bij het kopen van een huis of het betalen van een verbouwing. In deze blog gaan we uit van het kopen van een eerste huis. Met overwaarde wordt er bedoeld dat het huis meer waard is dan de hypotheekschuld. Het verschil daartussen is de overwaarde. Stel, de woning is €400.000 waard en de hypotheekschuld is €150.000, dan bedraagt de overwaarde dus €250.000.

Huis kopen als starter

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Als je jaren geleden een huis hebt gekocht is dat fijn, maar
starters hebben het momenteel op de krappe woningmarkt niet makkelijk. Dat heeft een aantal oorzaken. Dit zijn de belangrijkste.

1. Schaarste

Er zijn weinig woningen te koop. Daardoor is het lastig om een geschikt huis te vinden. Waar je tien jaar geleden de huizen voor het uitkiezen had, kun je nu van geluk spreken als er een huis te koop staat dat past binnen jouw plaatje.

2. Hoge prijzen

De afgelopen jaren zijn de woningprijzen enorm gestegen. Waar je een aantal jaar geleden als starter met een modaal inkomen vaak een eengezinswoning kon kopen, is het nu vaak niet eens mogelijk om een tweekamerappartement te kopen.

3. Overbieden

Doordat er zo weinig huizen te koop staan, bieden veel mensen meer dan de vraagprijs voor een woning die zij graag willen kopen. Dat noemen we overbieden. Veel mensen die een volgend huis kopen, kunnen daarvoor de overwaarde van hun huidige woning gebruiken. Maar voor starters is dat natuurlijk niet mogelijk. Daarom komen zij er vaak simpelweg niet tussen.

Met financiële hulp van familie ontstaat er veel meer ruimte om een mooi bod uit te brengen. Daardoor kan het kopen van een eerste huis wel mogelijk worden.

Overwaarde van je huis verzilveren

Door de hoge huizenprijzen is de kans groot dat er een grote overwaarde op je woning zit. Natuurlijk is dit erg fijn om te horen, maar wat kun je met dat geld als het in stenen zit? Hoe ontvang je deze overwaarde op je rekening? Je kunt onder bepaalde voorwaarden de overwaarde opnemen, oftewel je kunt de overwaarde verzilveren. Dit kan op de volgende twee manieren gedaan worden.

1. Een hypotheek (opnemen)

Als je niet wilt verhuizen, maar wel overwaarde wilt opnemen, kun je een hypotheek sluiten bij een geldverstrekker. Het huis wordt dan opnieuw getaxeerd. Als de waarde inderdaad hoger is dan de hypotheekschuld en je inkomen het toelaat om de hypotheek te verhogen, kun je de overwaarde opnemen om deze aan je kind(eren) te schenken of te lenen.

2. Verhuizen

Een andere optie is je huidige woning te verkopen en een nieuw, goedkoper huis te kopen. Geen gek idee als je kinderen toch uit huis zijn of willen gaan. Als je huis verkocht is voor een hoger bedrag en je een woning koopt voor een lagere prijs, komt de overwaarde vrij. Een andere optie is om je huis te verkopen en te gaan huren. Zo komt de overwaarde ook vrij.

De overwaarde overbrengen naar je kind

Er zijn grofweg twee verschillende manieren om de overwaarde over te brengen naar een kind voor de aankoop van een huis.

1. Lenen: de Vixx Familiehypotheek

Een familiehypotheek is een lening die afgesloten wordt tussen familieleden. Een familiehypotheek kan voor beide partijen voordelig zijn. Zo bepaal je als verstrekker zelf welke rente er betaald wordt. Die kan voor het kind lager zijn dan bij de bank, en voor de ouder hoger dan de spaarrente.

De rente van een familiehypotheek is voor degene die betaalt (kind) aftrekbaar en voor de ontvanger (ouder) onbelast. Daardoor kunnen fiscale constructies worden opgezet die voor zowel de ouder als het kind erg gunstig kunnen uitpakken. In sommige gevallen kan het tot duizenden euro’s per jaar opleveren. Of dit in jouw geval ook zo is, kan een adviseur berekenen.

Hier kun je meer lezen over de Vixx Familiehypotheek.

2. Belastingvrij schenken

Voor een starter is het natuurlijk het prettigst als hij of zij het geld niet hoeft terug te betalen. Dan spreken we over een schenking. In Nederland betaalt de ontvanger van een schenking normaal gesproken schenkbelasting, maar momenteel kennen we nog een vrijstelling als de schenking wordt gebruikt voor een huis. In het regeerakkoord van Rutte IV wordt gesproken om deze regel af te schaffen, maar zover is het nog niet. Momenteel kun je hier dus nog van profiteren! Je kunt hier nu dus nog van profiteren! Als ouder mag je je kind eenmalig maximaal € 105.302 schenken voor de aankoop of verbouwing van een woning.

Hieraan is een aantal voorwaarden verbonden. Daarover kun je meer lezen op de website van de belastingdienst, maar je adviseur kan je hier ook alles over vertellen.

Het Vixx Familieplan

Een eerste huis kopen is tegenwoordig erg moeilijk. Met financiële hulp van familie worden de kansen van starters gelukkig een stuk groter. Daarom hebben we het Vixx Familieplan opgezet. Hier vind je de beste mogelijkheden om met hulp van familie een eerste huis te kunnen kopen, want vaak is er meer mogelijk dan je denkt!

Het Vixx Familieplan

Gratis persoonlijke berekening Vixx Familieplan

Benieuwd wat er voor jou en je familie de beste mogelijkheid is? Ontvang een persoonlijke plan na een gratis adviesgesprek

Tijdens een gratis en verblijvend gesprek berekent een Vixxer wat voor jullie de beste mogelijkheden zijn. Dit doen we waar en wanneer jij wilt en je zit nergens aan vast. Zo ontdek je hoe het Vixx Familieplan voor jou kan werken en krijg je als starters perspectief op de woningmarkt.

Dit gaan we je vertellen

  • Mogelijkheden hypotheek bij de bank
  • Beste manier van hulp ouders
  • Hoe kun je belastingvoordeel realiseren
  • Bestedingsruimte voor het kopen van een eerste huis
Live Webinar Vixx Familieplan

Liever direct contact met een adviseur? Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend!

Neem contact op met Vixx

Contact

Maak een belafspraak met een Vixxer

Terugbelverzoek

Ho, wacht even, hebben we je nog niet overtuigd? klik hier

×

Persoonlijke berekening hypotheek 🏡💸

Laat je gegevens achter en de beste Vixxer voor jouw situatie neemt zo snel mogelijk contact op om een afspraak te maken voor een persoonlijke berekening van Vixx!

Je hypotheek via Vixx

  • Gratis en vrijblijvend voorstel
  • Tot 24% meer hypotheek
  • Tot 37% lagere maandlast
  • Berekening gratis en vrijblijvend
  • Waar en wanneer jij wilt
×
×

Download the whitepaper

*Bij het klikken op download ga je akkoord met onze privacy policy.

download
×
×

Kennismaking geldplanning

Laat nu je gegevens achter en we bellen je terug om een afspraak te maken voor een gratis kennismaking met Vixx Geldplanning

Kennismaking Vixx Geldplanning

  • Maak een plan voor je financiele toekomst
  • Waar en wanneer jij wilt
  • Gratis en vrijblijvende intake
  • Ervaren adviseur
×
×

Terugbelverzoek ☎️

We bellen je graag terug om je uitdaging te bespreken! Vul hieronder je gegevens in en we nemen zo snel mogelijk contact op.

×
×

Kennismaking Vixx Familieplan

Laat nu je gegevens achter voor een gratis adviesgesprek voor het Vixx Familieplan. Dan vertellen we je precies wat in jouw situatie de beste oplossing is en hoe wij je kunnen helpen.

adviesgesprek Vixx Familieplan

  • Gratis en vrijblijvend
  • Advies van een ervaren specialist
  • Binnen 24 uur
  • Waar en wanneer jij wilt
×
×

Gratis adviesgesprek hypotheek

Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn bij het kopen van een nieuw huis? Met een gratis adviesgesprek helpen we je op weg!

Adviesgesprek huis kopen via Vixx

  • Gratis en vrijblijvend
  • Waar en wanneer jij wilt
  • Hypotheekberekening
  • Advies woningmarkt
×
×

Download whitepaper Vixx Franchise Geldzaken

Download onze whitepaper en ontdek hoe Vixx Franchise voor jou kan werken

In de Whitepaper

  • Alle voordelen op een rijtje
  • Leadvergoedingen systeem
  • Profielcheck
  • Het onboardingsproces
×
×

Betalingsgegevens Vixx Service Membership

Met deze gegevens maken we de overeenkomst voor het Vixx Service Membership op. Je ontvangt de overeenkomst controle en ondertekening in je mailbox.

MEMBERSHIP - Service Facturatie

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Vixx Service Membership

  • Vixx Hypotheek Update
  • Jouw persoonlijke adviesteam
  • Online Vixx Magazine
  • Vixx Kluis® & App
  • Voor je hele gezin
×
×
×
×

Z - OUD - Standaard formulier pop-up

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
×

Z - OUD - Terugbelverzoek

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.